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Pachtvertrag tod des pächters

“Das Anwesen kann die Wohnung `besetzen`, aber es ist eine legale Belegung, kein physischer Besitz”, sagt Sam Himmelstein, ein Rechtsanwalt, der Wohn- und Gewerbemieter und Mietervereine (und FYI, ein Brick-Sponsor) vertritt. “Der Administrator kann nicht in der Wohnung wohnen oder jemanden hineinstecken.” Interessante Frage. Anders ausgedrückt, scheinen Sie zu fragen, ob der Vermieter einen gültigen Nachlassanspruch auf die unerfüllten Pachtpflichten des Nachlasses hat. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Betrüger Nachrufe in der Zeitung beobachten und dann zu Vermietern kommen, die sich als die nächste Verwandtin des Verstorbenen ausstellen. Seien Sie vorsichtig mit dieser Praxis, und gewähren Sie niemandem Zugang. Bleiben Sie bei den Notfallkontakten, die Ihnen der Mieter zur Verfügung gestellt hat, und lassen Sie niemanden zu, der Zugang erhält, es sei denn, sie werden offiziell zum Nachlassverwalter ernannt. Wenn der Tod eines Mieters während der Laufzeit des Mietvertrages eintritt, sieht das kalifornische Gesetz vor, dass der Mietvertrag in Kraft bleibt und der Testamentsvollstrecker oder Verwalter des Nachlasses des Mieters für die Dauer der Mietdauer Mieter wird. Wie bei vielen Aspekten des kalifornischen Rechts gibt es eine Ausnahme von dieser Regel: Wenn der Mietvertrag eine Klausel enthält, die festlegt, dass der Mietvertrag mit dem Tod des Mieters endet, dann wird diese Bestimmung die Kontrolle treffen. Denken Sie daran, sensibel und professionell zu sein, wenn Sie mit dem Tod eines Mieters umgehen. Führen Sie immer ausgezeichnete Aufzeichnungen über alle Handlungen, die Sie in Bezug auf die Immobilie und Kontakt mit dem Vollstrecker oder der Familie. Ich hatte eine Mutter/Tochter Monat zu Monat Miete. Nichts nach unten, keine letzten Monat Miete zu sammeln.

Mutter ging und 19 Jahre, blieb auf Miete, um sich um die Mutter zu kümmern, und blieb meistens; aber seit dem Tod muss sie woanders bleiben. Haustiere scheinen zu bleiben, bis zu einem Punkt gefüttert. ?? Kann ich ihre Tochter bitten, bis zum ersten des Monats draußen zu sein, wenn sie bis zum ersten bezahlt haben? Wenn sie nicht plant zu bleiben? Wenn der Verwandte nicht im Mietvertrag ist, aber dort gelebt hat, werden Sie wahrscheinlich die normale Räumung durchlaufen müssen, wenn sie nicht freiwillig gehen. Ich würde den Räumungsprozess sofort beginnen, wenn möglich. Viel Glück! Wenn sich die Immobilie in einem Nachlass befindet, sollte der Testamentsvollstrecker einen Mietvertragszusatz zusammen mit den Verwaltungsschreiben senden, der festlegt, wer die Miete für den Fortgang zu zahlen hat.

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