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Untermietvertrag kündigung fristlos

ZUORDNUNG UND UNTERVERMIETUNG. Mieter(en) werden diese Vereinbarung nicht abtreten oder eine Lizenz zur Nutzung der Räumlichkeiten oder eines Teils davon ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters untervermieten oder erteilen. Die Zustimmung des Vermieters zu einer solchen Abtretung, Untervermietung oder Lizenz gilt nicht als Zustimmung zu einer späteren Abtretung, Untervermietung oder Lizenz. Eine Abtretung, Untervermietung oder Lizenz ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters oder eine Abtretung oder Untervermietung durch Gesetz ist absolut null und nichtig und wird nach Wahl des Vermieters diesen Vertrag kündigen und den Räumungsprozess aller Mieter und Insassen einleiten. Wenn ein Mieter Sie über die Untervermietung anspricht, könnten Sie ihn ermutigen, seinen Mietvertrag mit einer vorzeitigen Kündigungsoption “zu kaufen”. Sie können z. B. eine Kündigungsfrist von 60 Tagen und eine Gebühr in Höhe von 1-2 Monaten Miete verlangen. Eine andere Möglichkeit, dieses Ziel ohne Untervermietung zu erreichen, besteht darin, dem Mieter die Möglichkeit zu geben, seinen Mietvertrag zu brechen.

Wenn die späte Miete ist, werden Sie Ihren Mieter zur Zahlung jagen wollen, nicht der Untermieter. Wenn die Miete ständig verspätet oder unbezahlt ist, sollten Sie darüber nachdenken, die Räumung mit der Begründung zu beantragen, dass Ihr Mieter mit dem Mietvertrag gebrochen hat. Es ist am besten, auf der Seite der Vorsicht zu erbrechen und sowohl Ihren Mieter als auch die Untermieter-Mitteilung im Voraus per E-Mail zu senden – unter Beachtung Ihres lokalen Staatsgesetzes – wenn Sie Zugang zu der Immobilie benötigen. Automatische Verlängerung bedeutet, dass der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit im vereinbarten Intervall (wöchentlich, monatlich oder jährlich) fortgesetzt wird, bis entweder der Untermieter oder der Untervermieter der anderen Partei mitteilen, dass sie die Untermiete kündigen werden. Es ist dann eine gute Idee für Ihren Mieter, eine rechtsverbindliche Untermietvertrag mit ihrem Untermieter zu erstellen sowie eine Kaution von ihnen zu sammeln, um alle potenziellen Ausgaben auszugleichen, die sie aus ihrer eigenen Kaution bezahlen müssen, sollte der Untermieter Schäden an der Immobilie verursachen. Darüber hinaus, wenn Sie die Untervermietung verbieten dürfen und sich entscheiden, dass in Ihren Mietvertrag zu schreiben, gibt es eine Chance, dass Ihre Mieter sowieso untervermieten, aber ohne Ihr Wissen. Dies kann je nach Szenario zu einer Reihe von Problemen führen. Zunächst einmal ist es erwähnenswert, dass Sie die Untervermietung in Ihrem Mietvertrag in einigen Staaten nur ganz verbieten können. Andere verlangen, dass Sie es legal zulassen, es sei denn, Sie können guten Grund geben, Ihrem Mieter die Möglichkeit zur Untermietung zu verweigern. Siehe die Gesetze nach Staat weiter unten im Artikel.

Wenn Sie diese Anforderung in die Untervermietungsklausel Ihres Leasingvertrags einbeziehen, stellen Sie sicher, dass Mandanten Ihre ausdrückliche Erlaubnis anfordern, bevor Sie mit dem Untervermietungsprozess beginnen. Was auch immer Sie entscheiden wird, wird Ihre Politik sein, stellen Sie sicher, dass es sich an das lokale Staatsrecht hält und in Ihrem Mietvertrag klar und gesetzlich festgelegt ist. Ja, wenn Sie “Unsicher” als Datum auswählen, an dem die Vereinbarung unterzeichnet wird, wird eine leere Zeile in die Lease eingefügt, sodass Sie nach dem Drucken des Dokuments das richtige Datum hinzufügen können.

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